Step by step zum Verkehrswertgutachten
In einem persönlichen Erstgespräch erörtern wir Ihren Bedarf und sichten die vorhandenen Unterlagen. Von der gemeinsamen Objektbegehung über die Auswertung amtlicher Marktdaten bis zur Erstellung des Gutachtens begleiten wir Sie transparent und nachvollziehbar durch den gesamten Bewertungsprozess.
So läuft die Erstellung Ihres Verkehrswertgutachtens ab
Erstgespräch und Unterlagen
In einem persönlichen Erstgespräch erörtern wir Ihren Bedarf und sichten die vorhandenen Unterlagen. Bei Bedarf beschaffen wir fehlende Unterlagen wie Bauakte, Grundbuchauszug und sonstige objektspezifische Dokumente.
Gemeinsame Objektbegehung
Bei einer gemeinsamen Objektbegehung erfassen wir die für eine fundierte Gutachtenerstellung relevanten Daten. Wir prüfen Bauweise, gegenwärtigen Zustand und objektspezifische Merkmale.
Marktdaten und Bewertungsverfahren
Anschließend werten wir die amtlich zur Verfügung gestellten Marktdaten aus und wählen das für Ihre Immobilie passende Bewertungsverfahren.
Erstellung des Gutachtens
Auf Grundlage aller Daten erstellen wir ein umfassendes und detailliertes Gutachten. Die Ergebnisse werden ausführlich dokumentiert und nachvollziehbar präsentiert.
Übergabe des Gutachtens
Zum Abschluss übergeben wir Ihnen das Verkehrswertgutachten und erläutern die Ergebnisse ausführlich und persönlich.
Die Verfahren im Überblick
01
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird bei der Bewertung von Grundstücken und auch Eigentumswohnungen angewendet. Aufgrund seiner „schlechten“ Datenbasis hat es in der Bewertungspraxis allerdings eine eher geringe Bedeutung
02
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren dient der Bewertung von Renditeobjekten. Typische Ertragswertimmobilien sind z.B. Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- / Geschäftshäuser, Bürogebäude, Lagerhallen und Garagengrundstücke.
03
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren findet seine Anwendung bei der Bewertung von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Garagen neben Ein- / Zweifamilienhäusern. Hier steht vorwiegend die Eigennutzung der Immobilie im Vordergrund.
Honorar
Unser Honorar für Ihr persönliches Verkehrswertgutachten orientiert sich an der Honorartafel für private und gewerbliche Beauftragungen.
In einem gemeinsamen Gespräch ermitteln wir das passende Gutachten für Sie und legen das Honorar fest.
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